Aclara el origen de cada supuesto
Pregunta si ocupación, tarifa, gastos y apreciación provienen de historial verificable, comparables o proyecciones. No son equivalentes.
Incluye los periodos sin ingreso
Mantenimiento, vacancia, reposición de mobiliario, administración e impuestos afectan el resultado. Un escenario prudente debe mostrar qué ocurre cuando cambian las condiciones.
El rendimiento no sustituye al encaje
Liquidez, horizonte, uso personal y tolerancia operativa pueden ser tan importantes como una cifra proyectada. La recomendación debe partir del objetivo del comprador.
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